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El mercado inmobiliario en el País Vasco ha sido testigo de un aumento constante de los precios de la vivienda en los últimos años. Como resultado, muchas personas están optando por una alternativa inteligente: reformar sus viviendas actuales en lugar de comprar nuevas. Dada la creciente escasez de viviendas nuevas, las reformas integrales de viviendas de segunda mano están en auge.

Sin embargo, antes de lanzarte a una reforma integral, es crucial estar bien informado para evitar arrepentimientos posteriores. En este artículo, exploraremos a fondo cuánto puede costar una reforma integral y proporcionaremos información esencial para que tomes decisiones informadas.

 

Datos sobre viviendas en el País Vasco

Los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan una interesante perspectiva sobre el panorama de la vivienda en el País Vasco.

En cuanto a los tamaños de viviendas, el intervalo más común se encuentra en el rango de 70 a 105 metros cuadrados. En este perfil de viviendas, el 85% de los ocupantes han optado por la propiedad, mientras que solo el 10,2% ha elegido el alquiler en el País Vasco. Es interesante destacar que, en este mismo perfil de viviendas, a nivel nacional, la proporción de alquiler supera el 15%.

¿Cómo se Establece el Presupuesto de una Reforma?

La mayoría de las empresas de reformas tienen tarifas base para distintos tipos de proyectos, como reformas de cocina, reformas de baño o reformas integrales. Sin embargo, es importante destacar que cada vivienda es única. Para obtener un presupuesto de reforma integral preciso, los profesionales de las reformas deben visitar el lugar, tomar medidas y evaluar las condiciones actuales. Esto les permite calcular el costo de materiales, mano de obra y otros recursos necesarios para llevar a cabo la reforma.

¿Cuál es el Costo de una Reforma Integral?

Las reformas integrales de viviendas abarcan una renovación completa que incluye la reforma de áreas clave como la cocina, el baño, la instalación eléctrica, carpintería interior, fontanería, calefacción, carpintería exterior, aire acondicionado, suelos, puertas, ventanas, paredes y techos. Además, es esencial destacar que una reforma integral siempre requiere una licencia de obras.

El costo de una reforma integral varía según varios factores, siendo los principales:

  1. Ubicación: El precio de una reforma integral puede variar significativamente según la ciudad o región del País Vasco en la que te encuentres. En áreas urbanas o turísticas, es probable que los costos sean más elevados en comparación con zonas rurales.
  2. Estado de Conservación: El estado actual de la vivienda es un factor crítico en la determinación del costo. Una vivienda que necesita una renovación total tendrá un presupuesto más alto que una en mejor estado.
  3. Calidad de Materiales y Mano de Obra: La elección de materiales y la calidad de la mano de obra son elementos fundamentales en el precio final. Optar por materiales de alta calidad y profesionales experimentados aumentará el costo, pero también garantizará la calidad y durabilidad de la reforma.

En términos generales, el costo de una reforma integral de una vivienda de 70 metros cuadrados en el País Vasco puede oscilar entre 20,000€ y 40,000€. No obstante, es importante recordar que esta cifra es solo una estimación y que el presupuesto exacto dependerá de los factores mencionados anteriormente.

¿Qué licencias necesitamos para realizar reforma integral?

Cuando te embarcas en una reforma integral de tu piso en el País Vasco, uno de los aspectos fundamentales que debes tener en cuenta son las licencias de obras. En este contexto, es esencial distinguir entre licencias de obra menor y licencias de obra mayor. Para la mayoría de las reformas integrales de pisos en Bilbao, las licencias de obra menor son las que se aplican.

Las licencias de obra menor se refieren a proyectos de menor envergadura y con un presupuesto de ejecución limitado. Estos datos se obtienen directamente de la web oficial del Ayuntamiento de Bilbao. Los costos de las licencias varían según la cuantía del proyecto, lo que proporciona una guía valiosa para planificar tu reforma.

A continuación, te presentamos una tabla que muestra los costos de las licencias de obras menores en Bilbao:

Licencia de Obra Bilbao Vitoria San Sebastián
Cuantía
  • Hasta 600,00€ –  Licencia de Obras: 86,00€
  • De 600,01 euros hasta 18.000,00€ –  Licencia de Obras: 147,00
  • De 18.000,01 euros hasta 30.000,00€ – Licencia de Obras: 635,00
  • De 30.000,01 hasta 60.000,00€ – Licencia de Obras: 1.249,00
  • De 60.000,01  hasta 150.000,00€ – Licencia de Obras: 3.330,00
.Tipo de gravamen para obras mayores 0,22%
Tipo de gravamen para obras menores 0,10%
La cuota mínima será de 17,51 euros.
Tasa del 5% del presupuesto total de la reforma que vayas a realizar.
Solicitud Licencia de obras Bilbao Licencia de obras Vitoria Licencia de obras Donostia
Cocina blanca y negra. Alaia Home reforma cocina o baño en Bilbao o Vitoria

¿Cuánto Cuesta por Metro Cuadrado en una Reforma Integral?

Para obtener una estimación aproximada del costo por metro cuadrado en una reforma integral, debes considerar que generalmente oscila entre 400€ y 600€. Las reformas integrales asequibles tienden a estar alrededor de los 400€ por metro cuadrado, considerando una calidad baja a media y sin incluir extras como aire acondicionado por conductos, entre otros.

Por otro lado, si deseas un presupuesto para una reforma integral completa con todas las comodidades posibles, como calefacción, domótica, aire acondicionado por conductos, falsos techos y materiales de calidad media a alta, el precio por metro cuadrado puede rondar los 600€.

Si tu capacidad adquisitiva es mayor y deseas realizar una reforma de alto nivel con materiales de primera calidad, el costo por metro cuadrado podría superar los 800€ e incluso alcanzar los 1,000€. En este caso, la calidad de los materiales y la mano de obra son excepcionales. En cualquier escenario, es fundamental contar con una empresa de reformas de confianza que cuente con un equipo de profesionales con amplia experiencia.

¿Qué Mejoras se Suelen Realizar en una Reforma Integral?

Las mejoras que se incluyen en una reforma integral pueden variar según las necesidades y deseos del propietario. Sin embargo, algunos cambios comunes incluyen:

  • Renovación de Cocina o Baño: La actualización de estas áreas es un cambio popular.
  • Reemplazo de la Instalación Eléctrica: La seguridad y eficiencia energética son prioritarias.
  • Cambio de Carpintería de Puertas: Actualizar las puertas internas puede dar un aspecto fresco a tu hogar.
  • Pavimentación y Pintura: Cambiar suelos, paredes y techos es una forma efectiva de renovar la estética.
  • Mejoras en Calefacción o Ventanas: Aumentar la eficiencia energética y el confort del hogar es esencial.

Presupuesto de una reforma integral de un piso de 70 metros cuadrados en el País Vasco

Una reforma de estas características generalmente oscila entre 20.000 € y 40.000 €. Sin embargo, es importante destacar que el precio exacto dependerá de las elecciones del propietario y  puede variar según la calidad de los materiales, los trabajos a realizar y donde se encuentra situada la vivienda en Álava, Guipúzcoa o Vizcaya.

  • Demoliciones y desescombro: En esta categoría, podríamos estimar un costo de alrededor de 4.000 €, dependiendo de la cantidad de trabajo a realizar.
  • Tabiques de pladur: Para la construcción de tabiques con pladur, el costo podría estar alrededor de 1.550 €, teniendo en cuenta el tamaño del piso.
  • Parquet: La elección del suelo es un factor importante. El costo de un parquet de calidad media podría ser de aproximadamente 1.200 €.
  • Reforma de baño y cocina: Si optamos por reformar tanto el baño como la cocina, podríamos sumar unos 13.000 € (3.000 € para el baño y 10.000 € para la cocina).
  • Instalación eléctrica y pintura: Para una instalación eléctrica en un piso de 70 m2, podríamos estimar un costo entre 1.500 € y 4.000 €. La pintura podría estar alrededor de 1.750 €.

Comparativa de precios de reforma integral en Bilbao, San Sebastián y Vitoria-Gasteiz

Reforma Integral Bilbao Vitoria San Sebastián
Reforma integral piso 70 m2 20.000 € – 40.000 € 35.000 € – 49.000 € 26.500 € – 31.000 €
Reforma integral piso 90 m2 25.700 € – 51.400 € 45.000 € – 63.000 € 35.500 € – 40.000 €
Reforma integral piso 100 m2 28.500 € – 57.100 € 54.000 € – 80.000 € 40.000 € – 44.550 €

Esta tabla muestra el rango de precios estimados para una reforma integral en las ciudades del País Vasco en función del tamaño del piso. Los valores son aproximados y pueden variar según las especificaciones y detalles de cada proyecto de reforma. Solicita ahora reformas integrales presupuesto online 

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